Simulador de viabilidade

Casa em Fatima do Sul/MS · lance inicial R$ 474.704,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 441.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 491.319

R$ 1.113/m²

LanceR$ 474.705
ITBI (2%)R$ 9.494
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.121

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 491.319 vs mercado R$ 744.852

Cenário de revenda

R$ 208.841 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 744.852 − custo R$ 491.319 − corretagem R$ 44.691. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.