Simulador de viabilidade

Casa em Rio Brilhante/MS · lance inicial R$ 381.633,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 414.073

R$ 4.405/m²

LanceR$ 381.634
ITBI (2%)R$ 7.633
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.082
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.725

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 414.073 vs mercado R$ 295.000

Cenário de revenda

-R$ 136.773 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 295.000 − custo R$ 414.073 − corretagem R$ 17.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.