Simulador de viabilidade

Casa em Taquarussu/MS · lance inicial R$ 129.996

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.046

R$ 3.199/m²

LanceR$ 129.996
ITBI (2%)R$ 2.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.950

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 141.046 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 23.546 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 141.046 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.