Simulador de viabilidade

Apartamento em Tres Lagoas/MS · lance inicial R$ 118.208,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.346

R$ 2.223/m²

LanceR$ 118.209
ITBI (2%)R$ 2.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.773

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 122.346 vs mercado R$ 195.576

Cenário de revenda

R$ 61.495 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 195.576 − custo R$ 122.346 − corretagem R$ 11.735. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.