Simulador de viabilidade

Casa em Tres Lagoas/MS · lance inicial R$ 138.151,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.987

R$ 2.209/m²

LanceR$ 138.152
ITBI (2%)R$ 2.763
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.072

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 142.987 vs mercado R$ 228.572

Cenário de revenda

R$ 71.870 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 228.572 − custo R$ 142.987 − corretagem R$ 13.714. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.