Simulador de viabilidade

Casa em Tres Lagoas/MS · lance inicial R$ 124.588,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.949

R$ 2.673/m²

LanceR$ 124.588
ITBI (2%)R$ 2.492
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.869

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 128.949 vs mercado R$ 206.131

Cenário de revenda

R$ 64.814 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 206.131 − custo R$ 128.949 − corretagem R$ 12.368. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.