Simulador de viabilidade

Casa em Tres Lagoas/MS · lance inicial R$ 122.920,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.222

R$ 2.826/m²

LanceR$ 122.920
ITBI (2%)R$ 2.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.844

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 127.222 vs mercado R$ 203.371

Cenário de revenda

R$ 63.946 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 203.371 − custo R$ 127.222 − corretagem R$ 12.202. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.