Simulador de viabilidade

Casa em Tres Lagoas/MS · lance inicial R$ 194.929,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.752

R$ 2.397/m²

LanceR$ 194.930
ITBI (2%)R$ 3.899
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.924

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 201.752 vs mercado R$ 305.862

Cenário de revenda

R$ 85.757 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 305.862 − custo R$ 201.752 − corretagem R$ 18.352. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.