Simulador de viabilidade

Apartamento em Tres Lagoas/MS · lance inicial R$ 188.925,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.984

R$ 3.765/m²

LanceR$ 188.925
ITBI (2%)R$ 3.779
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.446
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.834

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 204.984 vs mercado R$ 188.925

Cenário de revenda

-R$ 27.394 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 188.925 − custo R$ 204.984 − corretagem R$ 11.336. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.