Simulador de viabilidade

Casa em Tres Lagoas/MS · lance inicial R$ 272.890,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 296.086

R$ 4.575/m²

LanceR$ 272.890
ITBI (2%)R$ 5.458
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.645
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.093

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 296.086 vs mercado R$ 272.890

Cenário de revenda

-R$ 39.569 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 272.890 − custo R$ 296.086 − corretagem R$ 16.373. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.