Simulador de viabilidade

Terreno em Barra do Garcas/MT · lance inicial R$ 160.380,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.012

LanceR$ 160.380
ITBI (2%)R$ 3.208
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.019
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.406

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 174.012 vs mercado R$ 160.380

Cenário de revenda

-R$ 23.255 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 160.380 − custo R$ 174.012 − corretagem R$ 9.623. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.