Simulador de viabilidade

Terreno em Barra do Garcas/MT · lance inicial R$ 129.839,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.876

LanceR$ 129.840
ITBI (2%)R$ 2.597
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.492
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.948

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 140.876 vs mercado R$ 129.840

Cenário de revenda

-R$ 18.827 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 129.840 − custo R$ 140.876 − corretagem R$ 7.790. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.