Simulador de viabilidade

Terreno em Barra do Garcas/MT · lance inicial R$ 135.422,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.934

LanceR$ 135.423
ITBI (2%)R$ 2.708
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.771
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.031

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 146.934 vs mercado R$ 135.423

Cenário de revenda

-R$ 19.636 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 135.423 − custo R$ 146.934 − corretagem R$ 8.125. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.