Simulador de viabilidade

Terreno em Barra do Garcas/MT · lance inicial R$ 113.760,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.430

LanceR$ 113.760
ITBI (2%)R$ 2.275
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.688
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.706

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 123.430 vs mercado R$ 113.760

Cenário de revenda

-R$ 16.495 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 113.760 − custo R$ 123.430 − corretagem R$ 6.826. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.