Simulador de viabilidade

Terreno em Barra do Garcas/MT · lance inicial R$ 132.651,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.927

LanceR$ 132.652
ITBI (2%)R$ 2.653
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.633
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.990

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 143.927 vs mercado R$ 132.652

Cenário de revenda

-R$ 19.235 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 132.652 − custo R$ 143.927 − corretagem R$ 7.959. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.