Simulador de viabilidade

Casa em Barra do Garcas/MT · lance inicial R$ 188.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.197

R$ 3.294/m²

LanceR$ 188.200
ITBI (2%)R$ 3.764
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.410
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.823

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 204.197 vs mercado R$ 188.200

Cenário de revenda

-R$ 27.289 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 188.200 − custo R$ 204.197 − corretagem R$ 11.292. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.