Simulador de viabilidade

Casa em Barra do Garcas/MT · lance inicial R$ 165.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.893

R$ 3.636/m²

LanceR$ 165.800
ITBI (2%)R$ 3.316
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.487

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 179.893 vs mercado R$ 165.800

Cenário de revenda

-R$ 24.041 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 165.800 − custo R$ 179.893 − corretagem R$ 9.948. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.