Simulador de viabilidade

Casa em Barra do Garcas/MT · lance inicial R$ 355.588,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 385.813

R$ 3.858/m²

LanceR$ 355.588
ITBI (2%)R$ 7.112
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.779
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.334

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 385.813 vs mercado R$ 345.000

Cenário de revenda

-R$ 61.513 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 345.000 − custo R$ 385.813 − corretagem R$ 20.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.