Simulador de viabilidade

Terreno em Barra do Garcas/MT · lance inicial R$ 231.274,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.933

LanceR$ 231.274
ITBI (2%)R$ 4.625
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.564
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.469

Desconto real vs mercado

-82%

Custo R$ 250.933 vs mercado R$ 138.168

Cenário de revenda

-R$ 121.055 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 138.168 − custo R$ 250.933 − corretagem R$ 8.290. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.