Simulador de viabilidade

Casa em Caceres/MT · lance inicial R$ 1.483.323,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 260.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.609.406

R$ 6.182/m²

LanceR$ 1.483.324
ITBI (2%)R$ 29.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 74.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.250

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 1.609.406 vs mercado R$ 1.300.000

Cenário de revenda

-R$ 387.406 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 1.300.000 − custo R$ 1.609.406 − corretagem R$ 78.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.