Simulador de viabilidade

Terreno em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 341.572,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 353.527

LanceR$ 341.572
ITBI (2%)R$ 6.831
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.124

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 353.527 vs mercado R$ 900.000

Cenário de revenda

R$ 492.473 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 900.000 − custo R$ 353.527 − corretagem R$ 54.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.