Simulador de viabilidade

Comercial em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 3.665.122,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1169.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.793.402

R$ 3.243/m²

LanceR$ 3.665.122
ITBI (2%)R$ 73.302
Registro/cartório (1.5%)R$ 54.977

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 3.793.402 vs mercado R$ 7.720.878

Cenário de revenda

R$ 3.464.224 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 7.720.878 − custo R$ 3.793.402 − corretagem R$ 463.253. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.