Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 61.102,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.241

R$ 1.350/m²

LanceR$ 61.103
ITBI (2%)R$ 1.222
Registro/cartório (1.5%)R$ 917

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 63.241 vs mercado R$ 309.210

Cenário de revenda

R$ 227.416 de lucro

ROI de 360% sobre o investimento

Revenda R$ 309.210 − custo R$ 63.241 − corretagem R$ 18.553. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.