Simulador de viabilidade

Casa em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 97.036,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.432

R$ 3.139/m²

LanceR$ 97.036
ITBI (2%)R$ 1.941
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.456

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 100.432 vs mercado R$ 211.200

Cenário de revenda

R$ 98.096 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 211.200 − custo R$ 100.432 − corretagem R$ 12.672. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.