Simulador de viabilidade

Casa em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 172.005,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.026

R$ 1.880/m²

LanceR$ 172.006
ITBI (2%)R$ 3.440
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.580

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 178.026 vs mercado R$ 625.086

Cenário de revenda

R$ 409.555 de lucro

ROI de 230% sobre o investimento

Revenda R$ 625.086 − custo R$ 178.026 − corretagem R$ 37.505. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.