Simulador de viabilidade

Casa em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 167.227,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.081

R$ 1.827/m²

LanceR$ 167.228
ITBI (2%)R$ 3.345
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.508

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 173.081 vs mercado R$ 625.086

Cenário de revenda

R$ 414.500 de lucro

ROI de 239% sobre o investimento

Revenda R$ 625.086 − custo R$ 173.081 − corretagem R$ 37.505. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.