Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 121.641,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.899

R$ 2.943/m²

LanceR$ 121.642
ITBI (2%)R$ 2.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.825

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 125.899 vs mercado R$ 282.348

Cenário de revenda

R$ 139.508 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 282.348 − custo R$ 125.899 − corretagem R$ 16.941. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.