Simulador de viabilidade

Terreno em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 1.604.438,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.660.594

LanceR$ 1.604.439
ITBI (2%)R$ 32.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 24.067

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 1.660.594 vs mercado R$ 2.650.000

Cenário de revenda

R$ 830.406 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 2.650.000 − custo R$ 1.660.594 − corretagem R$ 159.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.