Simulador de viabilidade

Terreno em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 1.646.660,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.704.294

LanceR$ 1.646.661
ITBI (2%)R$ 32.933
Registro/cartório (1.5%)R$ 24.700

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 1.704.294 vs mercado R$ 2.650.000

Cenário de revenda

R$ 786.706 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 2.650.000 − custo R$ 1.704.294 − corretagem R$ 159.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.