Simulador de viabilidade

Casa em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 661.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 717.728

R$ 47.849/m²

LanceR$ 661.500
ITBI (2%)R$ 13.230
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.923

Desconto real vs mercado

-625%

Custo R$ 717.728 vs mercado R$ 99.000

Cenário de revenda

-R$ 624.668 de lucro

ROI de -87% sobre o investimento

Revenda R$ 99.000 − custo R$ 717.728 − corretagem R$ 5.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.