Simulador de viabilidade

Casa em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 421.583,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 436.339

R$ 29.089/m²

LanceR$ 421.583
ITBI (2%)R$ 8.432
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.324

Desconto real vs mercado

-341%

Custo R$ 436.339 vs mercado R$ 99.000

Cenário de revenda

-R$ 343.279 de lucro

ROI de -79% sobre o investimento

Revenda R$ 99.000 − custo R$ 436.339 − corretagem R$ 5.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.