Simulador de viabilidade

Casa em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 680.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 121.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 737.800

R$ 6.094/m²

LanceR$ 680.000
ITBI (2%)R$ 13.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 34.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.200

Desconto real vs mercado

Custo R$ 737.800 vs mercado R$ 798.996

Cenário de revenda

R$ 13.256 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 798.996 − custo R$ 737.800 − corretagem R$ 47.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.