Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 233.209,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.032

R$ 6.334/m²

LanceR$ 233.210
ITBI (2%)R$ 4.664
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.660
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.498

Desconto real vs mercado

Custo R$ 253.032 vs mercado R$ 263.670

Cenário de revenda

-R$ 5.183 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 263.670 − custo R$ 253.032 − corretagem R$ 15.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.