Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 135.086,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.814

R$ 3.330/m²

LanceR$ 135.086
ITBI (2%)R$ 2.702
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.026

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 139.814 vs mercado R$ 277.134

Cenário de revenda

R$ 120.692 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 277.134 − custo R$ 139.814 − corretagem R$ 16.628. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.