Simulador de viabilidade

Casa em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 144.135,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.387

R$ 3.110/m²

LanceR$ 144.136
ITBI (2%)R$ 2.883
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.162

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 156.387 vs mercado R$ 331.848

Cenário de revenda

R$ 155.550 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 331.848 − custo R$ 156.387 − corretagem R$ 19.911. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.