Simulador de viabilidade
Terreno em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 140.000
Custos de aquisição
Mercado e revenda
Custo total de aquisição
R$ 151.900
- LanceR$ 140.000
- ITBI (2%)R$ 2.800
- Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.000
- Registro/cartório (1.5%)R$ 2.100
Desconto real vs mercado
-17%
Custo R$ 151.900 vs mercado R$ 130.000
Cenário de revenda
-R$ 29.700 de lucro
ROI de -20% sobre o investimento
Revenda R$ 130.000 − custo R$ 151.900 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.
Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.