Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 210.077,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.935

R$ 5.936/m²

LanceR$ 210.078
ITBI (2%)R$ 4.202
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.504
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.151

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 227.935 vs mercado R$ 253.440

Cenário de revenda

R$ 10.299 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 253.440 − custo R$ 227.935 − corretagem R$ 15.206. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.