Simulador de viabilidade

Casa em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 523.984,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 139.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 568.523

R$ 4.065/m²

LanceR$ 523.985
ITBI (2%)R$ 10.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.199
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.860

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 568.523 vs mercado R$ 923.142

Cenário de revenda

R$ 299.230 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 923.142 − custo R$ 568.523 − corretagem R$ 55.389. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.