Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 632.486,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 686.248

R$ 9.479/m²

LanceR$ 632.486
ITBI (2%)R$ 12.650
Comissão leiloeiro (5%)R$ 31.624
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.487

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 686.248 vs mercado R$ 477.840

Cenário de revenda

-R$ 237.078 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 477.840 − custo R$ 686.248 − corretagem R$ 28.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.