Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 197.774,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 142.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.696

R$ 1.439/m²

LanceR$ 197.774
ITBI (2%)R$ 3.955
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.967

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 204.696 vs mercado R$ 380.000

Cenário de revenda

R$ 152.504 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 380.000 − custo R$ 204.696 − corretagem R$ 22.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.