Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 93.886,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.173

R$ 1.511/m²

LanceR$ 93.887
ITBI (2%)R$ 1.878
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.408

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 97.173 vs mercado R$ 158.433

Cenário de revenda

R$ 51.754 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 158.433 − custo R$ 97.173 − corretagem R$ 9.506. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.