Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 100.037,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.539

R$ 2.030/m²

LanceR$ 100.037
ITBI (2%)R$ 2.001
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.501

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 103.539 vs mercado R$ 182.500

Cenário de revenda

R$ 68.011 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 182.500 − custo R$ 103.539 − corretagem R$ 10.950. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.