Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 138.377,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.220

R$ 2.067/m²

LanceR$ 138.377
ITBI (2%)R$ 2.768
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.076

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 143.220 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

R$ 87.080 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 143.220 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.