Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 134.637,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.349

R$ 2.011/m²

LanceR$ 134.637
ITBI (2%)R$ 2.693
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.020

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 139.349 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

R$ 90.951 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 139.349 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.