Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 149.892,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.138

R$ 2.532/m²

LanceR$ 149.892
ITBI (2%)R$ 2.998
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.248

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 155.138 vs mercado R$ 244.800

Cenário de revenda

R$ 74.974 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 244.800 − custo R$ 155.138 − corretagem R$ 14.688. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.