Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 124.811,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.180

R$ 1.863/m²

LanceR$ 124.811
ITBI (2%)R$ 2.496
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.872

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 129.180 vs mercado R$ 206.500

Cenário de revenda

R$ 64.930 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 206.500 − custo R$ 129.180 − corretagem R$ 12.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.