Simulador de viabilidade

Apartamento em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 122.015,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.287

R$ 3.053/m²

LanceR$ 122.016
ITBI (2%)R$ 2.440
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.830

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 126.287 vs mercado R$ 212.500

Cenário de revenda

R$ 73.463 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 212.500 − custo R$ 126.287 − corretagem R$ 12.750. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.