Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 118.188,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.325

R$ 1.758/m²

LanceR$ 118.188
ITBI (2%)R$ 2.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.773

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 122.325 vs mercado R$ 195.542

Cenário de revenda

R$ 61.485 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 195.542 − custo R$ 122.325 − corretagem R$ 11.733. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.