Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 164.709,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.475

R$ 3.382/m²

LanceR$ 164.710
ITBI (2%)R$ 3.294
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.471

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 170.475 vs mercado R$ 269.000

Cenário de revenda

R$ 82.385 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 269.000 − custo R$ 170.475 − corretagem R$ 16.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.