Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 188.995,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 142.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.610

R$ 1.376/m²

LanceR$ 188.996
ITBI (2%)R$ 3.780
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.835

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 195.610 vs mercado R$ 329.500

Cenário de revenda

R$ 114.120 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 329.500 − custo R$ 195.610 − corretagem R$ 19.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.