Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 183.745,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 142.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.177

R$ 1.337/m²

LanceR$ 183.746
ITBI (2%)R$ 3.675
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.756

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 190.177 vs mercado R$ 329.500

Cenário de revenda

R$ 119.553 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 329.500 − custo R$ 190.177 − corretagem R$ 19.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.