Simulador de viabilidade

Terreno em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 609.609,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 630.946

LanceR$ 609.610
ITBI (2%)R$ 12.192
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.144

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 630.946 vs mercado R$ 1.034.086

Cenário de revenda

R$ 341.095 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 1.034.086 − custo R$ 630.946 − corretagem R$ 62.045. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.