Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 219.367,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.013

R$ 3.982/m²

LanceR$ 219.367
ITBI (2%)R$ 4.387
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.968
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.291

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 238.013 vs mercado R$ 219.367

Cenário de revenda

-R$ 31.808 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 219.367 − custo R$ 238.013 − corretagem R$ 13.162. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.