Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 157.056,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.553

R$ 2.653/m²

LanceR$ 157.056
ITBI (2%)R$ 3.141
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.356

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 162.553 vs mercado R$ 256.500

Cenário de revenda

R$ 78.557 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 256.500 − custo R$ 162.553 − corretagem R$ 15.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.