Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 271.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 294.469

R$ 5.443/m²

LanceR$ 271.400
ITBI (2%)R$ 5.428
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.570
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.071

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 294.469 vs mercado R$ 271.400

Cenário de revenda

-R$ 39.353 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 271.400 − custo R$ 294.469 − corretagem R$ 16.284. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.